martes, febrero 14, 2006

Sobre la burbuja inmobiliaria

Publica hoy un artículo el 20 Minutos sobre el precio de la vivienda en España (aunque realmente el artículo trata sólo de Madrid, ya que la situación en otros sitios es muy distinta). Habla de que ahora mismo se tarda el doble en vender un piso que hace 6 meses. Se habla también de un estancamiento del precio para 2006 e incluso de que hay zonas de Madrid en las que el precio ha bajado (casi todo zonas caras, eso sí, Goya, Ríos Rosas, Delicias, Alcobendas).

Pero lo mejor del tema es un comentario que resume el sentimiento del comprador, no del propietario o especulador:

Que se jodan los especuladores y se metan sus pisos por donde le quepan.
Espero que les explote su burbuja inmobiliaria y acaben arruinados y en la p. calle.


Si eres propietario de una vivienda y estás feliz de que suba tanto la vivienda que ni tú mismo podrías pagarte tu piso piensa que una bajada del precio también te vendría bien. Imaginemos que la situación sigue así, subidas indefinidas. Tú te compras un piso de 60 m2 por 300.000 €. Y a los x años eres feliz porque los precios en tu zona se han duplicado. Y como ahora tu piso vale 600.000 € piensas que lo vas a vender e irte a un más grande. Uno de 120 m2. En la época que te compraste tu piso de 60 m2 el de 120 m2 costaba 600.000 € pero ahora cuesta 1.200.000 €. Es decir, antes la diferencia entre los pisos era de 300.000 € y ahora es de 600.000 €. Si los precios se hubieran mantenido te hubieran faltado 300.000 € para cambiarte de piso, que a lo mejor lo habrías podido ahorrar o era asumible endeudarte por dicha cantidad, pero como han subido necesitas el doble de dicho dinero. Conclusión: a no ser que vivas en un piso genial en el que quieres pasar el resto de tu vida, venderlo al jubilarte e irte a un sitio tranquilo a disfrutar del dinero no te conviene que suban los pisos.

Más info:
Vivienda digna


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2 comentarios:

Laro dijo...

Pues no se, me da que eso es lo que hace la mayoría.

Vives en un piso quasi-cochambroso hasta que te jubilas, lo vendes, y compras tu nidito de amor con los ahorros de tu vida (el amor es para los nietos).

Alex dijo...

Ya, quizá lo haga la mayoría, pero luego tienes que comprarte el "nidito de amor" muy lejos de una ciudad grande y en una zona poco turística para poder comprar algo...

No sé si sale a cuenta...